本文来自微信公众号：每经房产九游体育app娱乐，作家：陈利，剪辑：陈梦妤，原文标题：《重庆、武汉、南昌⋯⋯越来越多城市加入"物业费降价雄兵"，最高降幅超 50%》，题图来自：视觉中国

物业费下调依然牵动着各方柔和。

近段时期，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有状貌终局了物业费下调，降幅在 20%～35%。不仅如斯，从旧年 2 月起，青岛就运行实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地膨胀。

多位业内东说念主士在给与《逐日经济新闻》记者采访时示意，终局调价是为适应局部阛阓趋势、培植状貌竞争力，缓解矛盾疗养压力，但同期也可能导致部分物业公司靠近收入减少与干事范例保管的突破。

（详见此前报说念：《一王人 1.9 元 / 宽泛米？重庆数百个小区要求降物业费，业主"摆摊"搞署名，也有物业主动调价》）

旧年重庆有小区拉横幅要求降物业费 逐日经济新闻良友图

一、物业费最高降幅 50%

"小区 1、2、3 栋住宅区物业收费范例调整是旧年 9 月就已明确并发出申报，本年 1 月 1 日运行崇敬实施的。"日前，每经记者以业主身份致电武汉山河如画八期物业惩办公司，干系职责主说念主员示意，一次性缴纳全年物业费的业主按优惠价 1.6 元 / 宽泛米 · 月收取，按月缴纳的则按 2 元 / 宽泛米 · 月收取。

据记者了解，在此之前，该小区物业收费范例为 3 元 / 宽泛米 · 月，但若一次性缴纳全年物业费，可享受八折优惠即 2.4 元 / 宽泛米 · 月。据此计较，其物业费下调幅度达 33.3%，若按每户 100 宽泛米来看，每年可从简物业费近 1000 元。

至于物业费下调原因，则是"超三分之二业主向公司提议了加大小区住宅物业费优惠幅度恳求"。该职责主说念主员示意，公司也但愿通过此举"消弱业主经济背负，并能获取业主的连续支捏"。

每经记者了解到，仅在武汉，自 2024 年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉寰球云廷等在内的近百个小区物业费下调告成，涵盖高端改善以及刚需状貌，下调幅度均进步 10%，最高进步 50%。

比如，武汉绿地海珀御不雅原物业收费范例为 7.6 元 / 宽泛米 · 月，调整后为 3.84 元 / 宽泛米 · 月；金地格林东郡、联思江城雅居均从 3.5 元 / 宽泛米 · 月降至 1.7 元 / 宽泛米 · 月，朗诗里程更是从 2.5 元 / 宽泛米 · 月下调 56% 到 1.1 元 / 宽泛米 · 月。

武汉多家物业企业干系负责东说念主告诉每经记者，其在管状貌均有波及物业费下调的小区。

"一方面是公司在当地干系规章下进行了主动调价；另一方面是在超三分之二业主恳求后，过程两边合作后对物业费进行了下调。"

事实上，物业费下调不单是发生在武汉。在重庆，在超 20% 业主裁汰物业费恳求下，告成通过集体协商的形势，将物业费从 1.8 元 / 宽泛米 · 月降至 1.3 元 / 宽泛米 · 月；相似是经业主联名恳求，重庆金樾山项指标别墅物业费从 4.5 元降到了 2.09 元，降幅进步 50%。

在南昌，瑞都小区自 2025 年 1 月 1 日起崇敬下调物业费，从 2.8 元 / 宽泛米 · 月调整至 2 元 / 宽泛米 · 月；在常州，花语馨苑小区痛快将物业费由原先的 1.8 元 / 宽泛米 · 月下调至 1 元 / 宽泛米 · 月，且出资 100 万元专项用于小区质地整改与品性培植。

二、仅靠降价无法保险物业基本盘 ‍‍‍‍

物业费下调问题在 2024 年曾经激发世俗柔和。

彼时，重庆市发改委发布《重庆市政府订价的狡计干事性收费目次清单（2024 年版）》，将物业干事内容分为四个品级，其中，中心城区有电梯住宅物业费为 1 元～1.90 元 / 宽泛米 · 月，无电梯住宅为 0.60 元～1.35 元 / 宽泛米 · 月。

图源：重庆市发改委网站

在武汉，把柄武发改价钱〔2023〕467 号文，武汉市中心城区住宅前期物业干事收费则将分为五个品级，有电梯住宅物业费为 1.2 元～3.2 元 / 宽泛米 · 月，无电梯则为 0.7 元～2.7 元 / 宽泛米 · 月。

也恰是因为这些政策，2024 年下半年，一场重兴旗饱读的"物业费降价潮"席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷繁发文恳求裁汰物业费。

"武汉、重庆等城市小区物业费下调，一方面是因为这些城市旧年出台了物业费限价政策；另一方面，部分物业企业为保捏阛阓竞争力，主动调整价钱，追求干事质地与价钱匹配。"中指权衡院物业职业部权衡副总监彭雨在给与每经记者采访时示意，这是政策提示、阛阓作用和企业决议的共同效果。

不外，每经记者在采访中了解到，若仅是降价，并不行保险物企保留基本盘。

如武汉光谷某状貌，自交房运行就由蛊卦商关联的物业企业提供干事，2024 年在前期物业干事公约业将到期时，物业方把柄干系范例，于曩昔 6 月主动将物业费从 3.3 元 / 宽泛米 · 月下调至 2.8 元 / 宽泛米 · 月，但在同庚 10 月举行的业主大会表决中，依然没能告成续聘。尽管尔后该物业公司再次裁汰收费范例至 2.6 元 / 宽泛米 · 月参与小区的公开招标，最终如故输给了报价 2.8 元 / 宽泛米 · 月的万科物业。

"存量阛阓布景下，物业惩办行业竞争加重，客户对干事性价比要求培植。加强本钱惩办、终局调价是适应局部阛阓趋势、培植状貌竞争力的举措之一。"一头部物企武汉区域干系负责东说念主在给与每经记者采访时示意，公司在管状貌基本主动或被迫降价。

"主要向客户抒发企业对他们的醉心，提高客户心仪度，减少因外部阛阓持续产生的用度问题导致的状貌纠纷。同期也反应了政府对于培植物业干事性价比的大叫，故意于企业获取更多政策支捏和发展机遇。"该负责东说念主说。

三、空置房物业费打折早有试水

事实上，对于物业费收费范例一直是民众柔和的热门，比如近期被热议的空置房物业费打折。

本年 1 月，江苏省镇江市发改委、住建局、阛阓监督惩办局聚积发出申报规章，自 2025 年 2 月 1 日起，房屋空置不进步 24 个月的，物业寰球干事费按规章范例的 70% 缴纳，空置进步 24 个月的由两边协商笃定，未协商或未能达成一致的，连续按照规章范例的 70% 缴纳。业主大会竖立后，由业主大会与物业干事企业商定。

起原：镇江市东说念主民政府官网

至于怎么认定空置房，其明确，业主大会竖立前，因业主原因未实时办理入罢手续或办理入罢手续后未入住或未使用的住宅物业，运动空置进步 6 个月（含 6 个月）的，业主预先向物业干事企业书面申报并注明空置肇端时期，由物业干事企业阐发后认定为空置。

据镇江当地东说念主士示意，当今镇江依然运行实践新政，淌若有稳当范例的空置房，业主只需要向物业提交恳求就行。

合并时期，江苏省句容市也明确，自 2025 年 2 月 1 日起普通住宅空置时代，前期物业寰球干事费可减免 30%。

2 月 21 日，微信公众号"句容发布"在对此规章作出的解答中提到，骄矜普通住宅物业、业主大会竖立前业主未入住或未使用，运动空置进步 6 个月、物业阐发为空置房等条款后，业主就能享受前期物业费打七折的优惠。

图源：句容发布官方微信

除了以上两地外，2024 年 2 月起，青岛运行实施空置房物业费打六折政策；甘肃兰州新区也在旧年明确运动空置 6 个月以上的房屋，不错恳求减免 50% 的物业费。

每经记者了解到，空置房物业费打折并非近两年的新规，2009 年，石家庄在启动改良《石家庄市物业惩办条例》时，就规章了房屋空置进步 3 个月的，仅需支付 20% 的物业费。

" 2010 年傍边，各地开启本省本市物业惩办条例改良职责，只怕空置房物业费打折收取的政策运行出现。"中物智库权衡员宋子谦在给与每经记者采访时示意，各城市空置房物业费的打折幅度不一，广阔在 70% 傍边。

"施行上是基于质价相符原则的优化调整。"彭雨指出，由于空置房对保洁、安保等干事的施行耗尽显贵低于常居民，政策通过各异化订价均衡了业主职权与物业干事本钱。

"物业费行为遥远固定支拨，已成为购房决议的进军要素，在现时房地产阛阓处于调整的环境下，若空置房物业费不降，只会导致购房意愿进一步下滑。"宋子谦示意，各地政府鼓吹物业费减免，施行上亦然为了裁汰购房门槛，刺激阛阓活力。

不外，宋子谦也指出，各项相关物业费的政策，在施行期骗中存在正当性困局。举个例子，若物业干事公约规章了物业费的变更需要通过业主大会，或者在公约中规章了空置房物业费必须全额缴纳，那场地政府的政策就会与此突破。

"这也就证明了，为什么好多城市很早就出台了空置房物业费减免政策，但施行很少有业主能够享受到这一政策福利。"

"短期的政策调整虽能缓解矛盾，但根治之说念可能如故在于赞助动态本钱核算体系，分裂固定以及可变干事本钱。"宋子谦续称。

四、短期内物企收入受影响 ‍‍

不管是裁汰收费范例，如故对空置房物业费进行打折，都波及干事提供方物业企业的利益。

克而瑞物管监测数据融会，2024 年上半年，上市物企基础物业干事的收入增长显贵延缓，同比增速下跌到 10%。与此同期，住宅物业干事心仪度评分降至 69.3 分，较 2023 年的 71 分下跌约 2%。

在心仪度合座下行的大布景下，物业费收缴率同步下滑，2024 年要点城市物业费平均收缴率跌至 82%，较 2023 年净减少 3 个百分点。尤其是那些受限价政策影响大的城市，物业费收缴率的降幅更为显贵。

"新政下物业费的变动对物业企业收入和利润也会产生一定压力。"中物智库独创东说念主杨熙告诉每经记者，2024 年上市物企营收大约率呈高潮趋势，但利润可能有进一步下调的趋势。

多家上市物企干系负责东说念主在给与每经记者采访时也明确示意，尽管当今在这些降价、限价城市的在管状貌占公司总在管状貌比例较小，但短期内企业收入依然会受到一定的影响，十分是在空置率较高的城市公司。

不外，"该优惠政策能灵验消弱空置房业主背负，为其与企业的遥远信任奠定基础"，一头部上市物企干系负责东说念主示意，另一方面，通过裁汰捏有本钱，可激励业主加速房产流转，培植状貌入住率，最斥逐尾多方共赢。

事实上，针对空置房物业费等问题，不少物业企业也在升沉。如万物云在 2024 年 12 月推出了"智选"居品，实行"一宅一策"弹性订价，将物业干事内容分为 158 项必选干事和 350 项自选干事，业主不错把柄本身需求选定不同的干事状貌，并把柄所选干事状貌支付相应的用度。

此外，新城悦干事还挑起用诱了针对空置房的干事居品。

"物企可通过聚焦高能级城市群、培植干事密度的形势培植单状貌贸易收入，通过保捏审慎政策、放缓并购门径的形势培植抗风险和抗周期智商。"

彭雨建议，还可通过优化组织架构、领受机灵化新时刻的策略来终局降本增效，并通过提供质价相符的干事来培植物业费收缴率，以轻率行业与政策变化带来的挑战。

而在杨熙看来，跟着房地产阛阓范围缩减，物企来自住宅物业干事的营收畴昔将慢慢收窄，本钱则可能会捏续上升。因此，物企可考虑向非住宅物业边界如公建、病院、学校等进一步拓展，从而支撑合座营收的增长。

本文来自微信公众号：每经房产，作家：陈利，剪辑：陈梦妤